看多专家分析广州写字楼市场，掌未来形势

国内一线城市写字楼市场不仅是国内市场的标杆，也是亚太地区写字楼市场的风向标，北京、上海、广州等地区的写字楼市场动向都十分值得关注。其中，广州在一线城市中具有一定的特殊性，是2019年空置率保持稳定的市场，不少业内人士认为，广州写字楼市场抗压能力较强。近日，不少专家都对广州写字楼市场进行了分析：

戴德梁行广州写字楼部主管及董事梁杰：

受海外疫情传播影响，目前我国外向型服务行业，如贸易、旅游及会展等企业的业务，普遍遭受负面影响，广州写字楼市场活跃度下降。业主应关注市场情况，及时调整租赁策略，如加大商务条款灵活性、维护各渠道及政府机构合作关系、采取具有竞争性的租赁策略。优化租户结构、提高项目物管水平亦是应对良策。下半年是租户优化办公场所的窗口期，品牌租户不妨利用机会，寻求可长期有效控制成本的办公地点。

越秀商投写字楼事业部总经理陈嘉洛：

目前全国一线城市、1.5线城市的写字楼市场普遍面临供过于求的现象，叠加疫情影响，租赁需求进一步受到抑制。金融、专业服务业及房地产等甲级写字楼主力客户行业，在疫情冲击下及时调整策略，表现坚韧。线上游戏、教育、视频等科技互联网、通讯行业“异军突起”，或成为未来甲级写字楼需求的生力军。预计未来写字楼市场，租户议价能力“占上风”，租户类型呈现细分化趋势。越秀商投也在疫情下进行了新考量，计划将在新写字楼项目广州环贸中心ICC打造24小时办公、空气质量监控等多功能的楼层，并推出悦享会平台，为企业用户创造更多商机。

合景泰富集团写字楼租赁副总经理陈卓君：

与其他一线城市相比，过去几年广州写字楼市场空置率皆维持低位，在疫情期间表现出较强韧性。合景泰富在南沙、琶洲的写字楼项目，更是借力政策红利、TMT行业迅猛发展的势头，逆市上扬。预计今年全市写字楼租金环比有所下降，但降幅有限。随着琶洲片区新项目的陆续交付，全市写字楼空置率将上升，疫情使部分项目推迟入市，因此空置率上升幅度比预期收窄。

戴德梁行广州公司总经理：

目前国内疫情得到控制，商业活动逐渐步入正轨。随着疫情在海外爆发，持续时长具有较高的不确定性。二季度成交以小面积、短期租赁为主，企业为保证现金流，或将推迟、取消搬迁计划，大面积租赁成交活跃度下降，租户寻求更大的租金优惠力度。前两个季度积压的租赁需求有机会在三季度得到释放，以控制成本或降低租金为导向。同时，三季度陆续有新增供应入市，预计甲级写字楼市场空置率将上升。到四季度，疫情给写字楼市场造成的负面影响凸显，写字楼项目间的竞争加剧，空置率上升带来的压力将传递到租金上，写字楼市场整体租金水平下调。

通过上述分析我们不难发现，虽然广州写字楼市场确实抗压能力较强，但是今年受到大环境影响，依然将比较艰难。对于业主和经纪人以及写字楼相关从业人士，应做好心理准备，要提高服务质量，为用户带来更好的写字楼租赁、使用体验。