对于不少写字楼经纪人来说，今年是十分艰难的一年，在一季度国内写字楼市场遭遇了疫情，无论是租赁市场还是交易市场活跃度都降到了冰点，而二季度虽然写字楼市场开始有所回暖，但市场租赁需求并没有达到往年的水平。为此，经纪人正在探索新的方法来寻找潜在客户，并力图为客户带来好的租赁方案。

然而，高力国际发布的数据显示，2020年下半年，北京的写字楼市场依然会迎来接近70万平米的新增供应量，2021年还有近80万平米的新增供应入市。在高供应且需求中性的市场环境下，空置率将在2021年达到本轮高供应时期的最高点，为20.7%。

北京写字楼市场究竟何时才能转向？“自二季度大多数企业实现复工复产后，写字楼业主纷纷将租赁策略重心从维持租金水平转向提升出租率，为了尽快提高入驻率和最大限度的减少自身损失，业主们除了为租户提供了优惠的租金外，还有更加灵活的交付状态及更大的免租力度。”戴德梁行北区写字楼部主管廉峰哲表示。

由此看来，行业主体均在“积极自救”。此外，戴德梁行认为，“新基建”将为北京写字楼市场增添新的活力，其中涉及的5G、人工智能、工业互联网等将为写字楼市场创造更多的租赁需求。

虽然多家研究机构对2020年下半年北京写字楼市场的走势仍然给出“下行”的判断，但其也均认为，随着服务业的扩大开放和新基建的发展，写字楼会逐步走入复苏通道，前景保持乐观。

而办办网数据中心首席分析师Kan则认为，北京写字楼市场在2021年将进入供应高峰，届时将推高写字楼市场空置率，但此后的5年，北京写字楼市场将进入去化周期，空置率有望平稳持续回落，从长期角度来看，北京写字楼市场依然总体向好。