要做写字楼投资，不知道写字楼投资回报率怎么算那可不行！问题又来了，投资回报率要达到多少才划算，才值得投资呢？

写字楼投资回报率怎么算？

通常写字楼投资都是指的购入再出租的形式获得收益：

计算公式：年投资回报率=（每平方米的月租金÷每平方米的售价）×12个月×100%；或者：（月租金×12个月）/物业购入总价×100%。

实际举例，上海宝山某业主购入一处写字楼物业，共计200平米，成交单价为8000元/平，根据周边写字楼租赁市场行情，此处物业的月租金大概为9500元，计算得知此处写字楼投资回报率为7.1%，通过分析可以看出此处物业的投资回报在当前上海的市场行情中已算是较高的投资回报率。

投资回报率计算公式

小编看到很多媒体说的写字楼的年回报率达到8%-10%才值得购买，就目前2014年的行情来看，也许没有多少写字楼物业可以达到这样的要求，目前而言上海写字楼的年回报率能够达到6%已经算是不错的回报率了。

写字楼投资回报率不仅要和当前银行利率对比，还要和当前的行业市场动态作对比，综合考虑才能做出合理的准确的判断。截止目前2014年个人存款利率最高的则属于南京银行，5年期存款利率高达5.4%，属于上海20家知名银行存款利率最高的银行。

不仅如此，其余因素也需要纳入考虑之中比如：

1.当前写字楼市场的供需关系

2.未来5年内写字楼市场的发展趋势

3.过去五年写字楼房价走势

4.以及物业的品质、服务等等

是否值得投资需多元考量

写字楼投资回报率计算公式是死的，但是判断写字楼的投资价值确有多方面因素在影响，所以投保率占一半的投资参考，也仅是一半而已。