“学习无关乎其他任何人，只关乎你自己”，生活需要学习，工作也是。租写字楼一定要了解一些写字楼租赁的行业词汇。

空置率（Vacancy Rate）是什么意思？

空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率，当一个发展成熟稳定的区域内空置率超过20%时，就有供应过剩的可能，一般空置率在5%-10%之间为合理区，这个合理空置率适用大部分楼宇。

何为得房率？（Efficiency Rate ）

得房率就是一个房屋实用面积与建筑面积比，写字楼的得房率是神一样的指标，普通的方正写字楼的得房率基本在70%-80%，比住宅低一个等级，这是因为写字楼一般都是高层或者超高层建筑，除此之外，甲 级写字楼还包括阔气大堂。

何为CBD（中央商务区）？

每个城市基本都有几个CBD，这是城市发展的趋势。随着各种商业配套的兴建，中心越来越多，CBD是地产行业的战场。举个例子，上海浦东陆家嘴一个区域，大大小小“埋伏”两三千从业者，随时准备上场厮杀，开一单吃一年不是梦。

建筑面积和实用面积是什么？

净作业楼面面积以及楼宇内其他公用地方的使用面积，合同中的租赁面积，一般就是指建筑面积Gross Floor Area，实用面积Net Lettable Area，顾名思义，NLA会小于GFA，去除掉公用部分，实用面积就是具体可使用的面积，NLA/GFA=得房率。

什么是优先续租权？

这是非常重要又往往被忽略的概念，在同等条件下租赁合同建立中具有优先权或先取权，优先续租权只是一个术语，并不是法律概念，优先续租权需要双方在租赁合同中约定，若未约定，法律难以对出租房有强制力。

看了这么多，有没有联想到已经钟意的写字楼呢？