购买和出租办公楼的时候，我们常常被各种面积的名词弄得头脑混乱，建筑面积、使用面积、公共面积等等，完全不知道。 今天，我们由编辑详细介绍一下这样的面积。 你知道办公楼的面积到底该怎么计算吗？

办公楼的建筑面积办公楼的建筑面积是指由建筑物外壁周围包围的空间的水平面积，如果多计算高层办公楼的建筑面积，则为各层的建筑面积之和。 面积包括房屋可居住面积、墙体柱占地面积、楼梯通道面积和其他公共公摊面积等。

办公楼的使用面积办公楼的使用面积是指办公楼各层平面上直接用于居民生活的净面积之和。 计算办公楼的使用面积可以直观地了解办公楼的使用情况，但在写字楼的买卖中一般不会使用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特别的规定。 跃层式办公楼内的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。 结构面积不包括的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 内壁的装修厚度计入使用面积。 计算办公楼的租金，都是按使用面积计算。

办公楼共用面积办公楼共用面积是指办公楼内为方便居民出入、保障正常交往生活而设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。 开发商销售商品房时计算的建筑面积存在公共面积分配问题。 办公楼的居住面积办公楼的居住面积是指办公楼建筑各层平面上直接用于居民生活的居室净面积之和。 净面积是指除去墙壁、柱子等建筑构件所占的水平面积(即结构面积)。 一般作为测量居住水平的面积指标。

办公楼公摊面积商品房分配的公共建筑面积主要由两部分组成

1、在电梯井、楼梯间、垃圾道、变电站、设备室、公共门厅和过道等功能上为整个建筑物服务的公共用房和管理用房的建筑面积；

2、各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔及外墙(含山墙)墙体水平投影面积的50%。 办公楼竣工面积竣工面积是指竣工的各房屋建筑面积之和。 建筑竣工必须按照设计要求全部完成，是经验合格的建筑。 办公楼辅助面积是指办公楼建筑各层中居住者不直接生活的室内净面积。 包括过道、厨房、厕所、厕所、起居室、储藏室等。 办公楼的共有建筑面积房屋是指各所有权人共同占有或者共同使用的建筑面积

共享建筑面积分配系数建筑物整体的共享建筑面积与建筑物整体的各套内的建筑面积之和的比就是共享建筑面积分配系数。 公共建筑面积分配系数是将建筑物整体的公共建筑面积除以建筑物整体各套内建筑面积之和，得到建筑物的公共建筑面积分配系数。 即，公共建筑面积分配系数=公共建筑面积/套内建筑面积之和。销售面积是指商品房以“套”或“单元”出售，其销售面积为购买者购买的套内或单元内的建筑面积(以下简称套内建筑面积)和应分配的共享建筑面积之和。 实用率实用率是套内建筑面积与办公楼面积之比，大于使用率。 也就是说，实用率=按照封套内的建筑面积/封套内的建筑面积分配的共享建筑面积。

取得率是指套内的建筑面积与套(单元)的建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积套内壁面积阳台建筑面积。 套(单元)建筑面积=套内的建筑面积分配给公共建筑面积。 一所住宅用地内建筑面积115平米，其公摊率为12%，其取得率是多少？ 约88%容积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积之比。 例如，1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 容积率越高，意味着建筑面积越大，单位土地成本越低，同时人均绿化面积越小，居住环境质量越低。

1、从房子的角度考虑，容积率越低，越能更好地提供美丽舒适的生活环境。

2、从经济角度考虑，容积率越高，土地利用率越大，地价越高，城市政府和土地使用者就能获得越高的收入。 怎么样，现在明白了吗？ 快算算算你家办公楼的面积吧！