投资者可以从在大楼工作的企业、在大楼每天上下班的白领的角度，考虑和分析影响办公楼今后质量好坏的因素，从而抓住问题所在。 因为对写字楼投资者来说，吸引足够多的优秀企业客户是重要的一环，可以保证稳定的租金收益率。 事实上，在投资办公楼之前，投资者必须从租户的角度来看待办公楼的质量，从而更容易做出正确的选择。

业内人士表示，对于实际使用的企业来说，办公楼的交通便利性、停车场的设计是否合理、房地产建筑的立面、建筑的质量、大厅的品位和配置、电梯的质量和配置情况、结构的配置是否合适、采光通风是否良好等，都是办公场所从租户的需求来看，投资者必须首先了解和认识影响办公楼质量好坏的各因素，并逐一比较和观察上述内容。 最简单的例子是，如果在去某办公楼的途中偏远的交通不方便，或者高峰期堵车，就必须考虑投资价值。

例如，除了地区以外，许多企业把写字楼的等级形象放在仅次于地区因素的重要位置上，“投资的写字楼最好是城市的地标性建筑”。 当然，如果购买的写字楼知名度低，市场认知度差，入驻的企业就少，上升空间就不高。 这也涉及到办公楼和相应的租户定位问题。 投资写字楼的等级其实是投资写字楼的出租人的等级。 出租人的经济实力和租赁意愿决定着一幢办公楼的租金高低，资金实力雄厚的公司当然有支付租赁财力、抵御经济风险的能力。 但是，对此也有更高的明确要求，需要投资者好好把握。 分析细节质量除了基于其板块、地区、价格、品牌、服务、“5A、甲级”等指标外，还涉及到很多细节问题，因此需要投资者一一关注。 电梯、车库、新鲜空气是最重要的三点，几乎不可缺少。

这三个要素分别涉及整个办公楼运营时的运输、容纳、循环系统，都可以通过相应的技术方案解决，但取决于开发者如何解决，能达到什么样的效果。 一般来说，电梯4000~5000平米一个是高配置，7000~8000平米一个是常规配置； 车库配比不断升级，目前约100的停车位； 循环系统还需要考虑空调、中央空调管道和幕墙的材质和能耗。 另外，办公楼的质量可以从几个方面进行分析。首先办公楼的层高通常在3.6米到4.2米之间比较常见，也有5米左右。 一般来说当然是越高越好。 其次，通道必须在电梯轿厢的尺度以上； 第三，大厅作为形象项目，必须与办公楼的标准一致，一般在5~10米之间，越高越大气，而且需要更人性化的公共空间和可变空间。

关注售后服务问题，看清物业管理公司也是投资者不可忽视的一环。 如果物业管理公司选择得当，可以为投资者省去很多麻烦。 因为在之后的很长一段时间里，投资者都会得到这家公司的服务，同时租赁房屋也必须得到他们的服务，如果其管理不到位，就会影响投资者的收益。 收益率高的办公楼往往邀请专业公司来运营和管理。

另外，办公楼的外墙材料最好是低功耗、保温隔热性能的。 节能环保在目前的办公建筑选择中不是主流，但随着这种意识的提高，能否在享受同等质量的同时将运营成本降到最低，将成为未来办公建筑竞争的重要因素。 但是，这和不动产一样，有时必须在办公楼实际使用后才能出现，投资者必须注意持续的关注。