中粮置地北京公司副总经理、北京中粮广场总经理孙天立认为：当前的房地产开发商主要有以下三个方面的改变：一、优势资源互补，联合体拿地占比增加、保利中航地产业务整合、双万联手等事件表明，在当前竞争剧烈的市场环境下，众多开发商采取合作方式增加市场竞争力，分担风险；二、多元化发展，从远洋、雅居乐、恒大、金茂、绿地及万达等开发商的更名可以看出，众多地产开发商已经开始从单一的地产开发走向多元化发展；三、物管到资管的转型，现在的商业地产市场，已不再是单纯考核出租率、租金的物管时代，而开始转型为金融+的资管时代。近期中国银行发布的《银行间市场信用风险缓释工具试点业务规则》，即中国版CDS，为房地产金融市场带来更多可操作空间。

2016年第三季度北京写字楼市场，从新增供应方面看，仅有2个项目入市，分别为位于望京商圈的利星行二期A座和位于亚奥商圈的中外运大厦，为市场带来17万平方米有效供应。截至2016年第三季度，北京甲级写字楼市场存量为926万平方米。

2016年第三季度，北京写字楼市场核心商圈平均租金为337元/建筑平方米/月，环比下降0.8%。其中中央商务区商圈和望京商圈新签平均租金下滑较为明显。本季度市场整体需求回升，电访、带看量明显增加，部分年底到期租户选择在本季度看房、签订合同。

在需求方面，北京写字楼市场最活跃的商圈仍然为中央商务区商圈，成交量占比29%。受益于新增供应入市，望京商圈和燕莎商圈分别以21%和10%的占比分列成交榜二三位。从行业来看TMT、金融业需求最为旺盛，成交占比分别为33%和26%。尽管本季度有新增项目入市，但需求的回升使市场平均空置率保持稳定，本季度核心商圈平均空置率仅为5.4%，整体市场净吸纳量约为11万平方米。

中粮广场发布数据显示，2016年第四季度预计将有4个项目共计21万平方米未来供应投入市场。未来供应分别为中央商务区的英皇广场、东长安街沿线的天润财富中心、金融街商圈的金融街国际中心以及亚奥商圈的中国建筑大厦A座。以上4个项目，英皇广场部分面积自用，天润财富预租启动较早，更引入华为等大面积需求租户，去化率较高，金融国际中心已确定多家客户具有签约意向，除亚奥商圈外，市场平均空置率不会出现大幅上涨。

CBD核心区工程进度加快，本季度CBD核心区Z13国寿项目地上结构封顶，成为继清华项目后第二座结构封顶项目；Z14北楼结构高度突破100米，成为核心区第五座破百米项目；核心区Z2a阳光项目裙房区域底板混凝土浇筑完成，标志着核心区已开工的7个项目全部完成底板浇筑工作，全面进入主体结构高速实施阶段。预计从2017年下半年开始，CBD核心区项目将陆续进入预租阶段，与之成为直接竞争的英皇、国贸、华贸、FFC和WFC等楼宇需要提前制定相应租赁策略。

近年来，随着联合办公市场热度的持续升温，SOHO中国、金地、远洋、绿地、龙湖等开发商纷纷推出具有其独特色彩的产品。

中粮广场总经理助理聂志毅认为：《关于科技企业孵化器税收政策的通知》的发布，表明政府构建良好创新氛围的决心，孵化器、联合办公类产品未来仍具有较大发展潜力。但随着企业家为代表的UR work，依托高校资源的启迪之星，互联网企业支持的腾讯众创空间、阿里百川，政府支持的中关村创业大街及开发商背景的SOHO 3Q、远洋OK SPACE、金地ibase、龙湖一展空间等联合办公产品的落地，“同质化”已经成为新入市场的开发商/投资者需要考量的重要因素之一。因此未来的众创空间产品，需要在资源、管理、服务、规模等方面寻求差异性，塑造自身产品的不可替代性。在此方面，中粮正在探索联合办公空间Co-working与Co-living的有机结合，未来的办公空间不仅满足商务办公需求，运动、生活、休闲等服务将成为联合办公甚至写字楼产品的必备的功能。