广州的房价能否稳住？5日，广州市选出的省人大代表前往位于白云区黄石路路段的南方钢厂保障性住房项目视察，并听取了广州市住房和城乡建设委“关于广州市稳定房价，推动市场平稳健康发展工作情况”的汇报。汇报显示，2017年6月份广州市一手住宅均价为1.7万元/平方米，与去年10月份一手住宅成交均价持平。

土地储备和供应力度较“十二五”增加近两成

数据显示，今年上半年广州累计一手住宅成交均价1.65万元/平方米。刚刚过去的6月，广州市一手住宅均价为1.7万元/平方米，与去年10月份一手住宅成交均价持平。

市住建委房地产业管理处负责人表示，2011年广州先后出台限购、限贷、限售等多项房地产调控措施以来，房地产市场基本保持了平稳健康的态势，房价运行较为理性平稳，没有出现大起大落。

“十二五”期间，广州新建商品住房交易均价从2011年的1.13万元/平方米，增长到2015年的1.51万元/平方米，年均涨幅7.6%，低于同期城市常住居民人均可支配收入年均10.8%的增长速度。而2016年广州市一手住宅平均价格1.66万元/平方米，在一线城市中价格较低。

广州在稳定房价上下了哪些功夫？首先，优化城市布局，推动不同区域均衡发展是其重要举措。“十二五”期间，广州11个区中，外围6区新建商品住房成交面积占比逐渐提高到85%以上，2016年以来，中心5区与外围6区一手住宅成交面积占比达到2:8。随着广州交通基础设施建设力度的加大，外围居住区域将成为市民生活的又一选择。

除一手住宅外，对于二手住宅和租赁市场的推动也发挥着满足住房需求的作用。今年上半年，全市二手住宅成交面积超过一手住宅105万平方米。房屋租赁方面，目前全市出租住宅超450万套（间），解决了800多万流动人口的居住问题。此外，目前全市规模化租赁企业持有的房源已达9.7万套。

在此基础上，广州还将持续加大土地储备和供应力度。汇报指出，今后五年（2017年－2021年），初步计划年均供应住宅用地约5—6平方公里、可建面积约1250—1500万平方米，较“十二五”期间增加近两成。

今年将制定人才公寓管理办法

近年来，另一类满足居住需求的保障性住房，也成为了广州稳定市场的重要举措。“十二五”期间，广州新建和筹集各类保障房16.68万套、建筑面积达1095万平方米，占全市一手商品住宅供应量的20%。今年，广州市委、市政府将保障性安居工程住房纳入了“十件民生实事”惠民承诺中。截至6月底，广州基本建成保障性安居工程住房8777套，完成目标任务的146%。

省人大代表实地视察了南方钢厂保障性住房项目。该项目规划建设保障房16980套，其中公租房13980套，经适房2040套，拆迁安置房960套。项目分三期建设，其中一期项目已于2016年1月开始陆续交付使用，二期项目将于今年底安排入住。在了解了保障房的小区环境、房屋内部情况后，省人大代表提出了相应的意见和建议。

刘应东认为，保障性住房的设计需要进一步改善。“楼盘设计3梯18户，通道很窄，环境也闭塞，居住起来并不舒适。”钟课枝也认为保障性住房的设计需要更加人性化，要考虑到居住者生活的环境，例如小区绿化、社区服务管理都需要进一步加强。

施少斌指出，保障性住房还要考虑到不同人群的需求差别。例如高端人才、才毕业的大学生、低收入人群的生活方式便不同，处于创业阶段的年轻人，加班到很晚再回到偏远的家中，对他们来说并不便利。他建议，可以发动房地产产业介入，例如在房地产开发的楼盘中能否保留出保障性住房的部分。或者借鉴青年公寓的做法，政府牵头社会资源唱戏，合作进行开发。

对于省人大代表提出的建议，市住建委相关负责人表示，2016年出台的《广州市新就业无房职工公共租赁住房保障办法》，将本科以上新就业大学生，高新技术企业、创新标杆企业职工以及基本公共服务行业从业人员纳入了住房保障范围。在此基础上，2017年广州将研究制定人才公寓管理办法，对人才给予住房支持。