本轮楼市上涨周期始于2015年，涨势面前2016年初国家就开始出台调控政策。“一调就降、一松就涨”是行业面临的一个难题，然而本轮的小周期却一反常态，在调控下一线城市房价在进入平稳周期的时候，三四线城市确持续过热。于是“因城施策”政策应运而生，在国家因地制宜调控理念的引领下整个楼市开始降温趋稳。

睿言房谈整理最新相关数据显示，2018年1-12月，全国100个城市（新建）住宅均价累计上涨5.09%，涨幅较去年收窄2.06个百分点。在国家“房住不炒”理念的指引下楼市涨势得到遏制，但一些三四线城市的房价在市场供需面的影响下仍然涨幅过快，是什么原因导致这样的情况发生呢？

在地产圈有句俗话“短期看金融、长期看人口、中期看土地”我们就从这三个角度逐一分析。

2016年以前金融政策较为宽松，据不完全统计新增居民贷款有超过四成的被用到了居民个人消费贷款上，而房产在国民心目中作为最佳“投资产品”这部分贷款资金流向也就不言而喻。

伴随着一线城市的调控趋严，大量的需求外溢。在这样的背景下热点的二三线城市出台人才政策在吸引了一线城市的外溢需求的同时，部分城市也出台摇号买房就造成了局部的购房恐慌症，加之恰逢棚改的政策红利的驱动，这一连串的外部因素也就驱动了房价的上涨。

虽说在国家的有效引导下地方政府的土地财政依赖度逐步回落，但短时间内还无法完全剥离，某机构发布的数据显示，2018年，房地产“五税”总收入17968亿元，土地财政收入占地方财政收入的51.0%，较2017年上升3.3个百分点，创下历史新高，贡献了超过一半的地方财政总收入。通过以上数据我们看到土地财政再给经济带来平稳发展、城市化率逐步提高的同时，其实也推动了房价的上涨。